Introducción a los subsidios de vivienda en RD
- Bono ITBIS (Vivienda de Bajo Costo): compensación del ITBIS de la construcción que puedes aplicar al inicial o al capital del préstamo.
- Bono Inicial (Mi Vivienda): subsidio que reduce el aporte de la compra del hogar.
- Bono Mujer: apoyo adicional para mujeres jefas de hogar.
Nota: La verificación de elegibilidad la realizan la fiduciaria, DGII y/o el Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz (PNVFF) según corresponda.
¿Qué es una Vivienda de Bajo Costo?
En República Dominicana, una vivienda de bajo costo es una casa o apartamento que pertenece a un proyecto habitacional aprobado por el Estado bajo esa categoría.
Estos proyectos son evaluados y calificados por las autoridades (como la DGII y el Ministerio de la Vivienda) porque cumplen ciertos requisitos: precio máximo de venta, materiales adecuados y condiciones que facilitan el acceso a la vivienda propia.
Comprar una vivienda dentro de uno de estos proyectos es la base para acceder al Bono ITBIS, un beneficio económico que el Gobierno otorga a quienes compran su primera y única vivienda. Ten en cuenta que este bono no se entrega en efectivo: se aplica al inicial o al capital del préstamo hipotecario.
Reglas de uso frecuentes
- Uso habitacional por al menos 5 años (no alquiler/venta en ese período; incumplimientos pueden implicar devolución del beneficio).
- La fiduciaria del proyecto es quien gestiona el bono ante la DGII.
NOTA: Cada año, el Gobierno actualiza el monto máximo de las viviendas de bajo costo (en 2025 ronda los RD$4.8 millones, según datos recientes del Ministerio de la Vivienda)
3 beneficios de vivienda a los que puedes acceder en RD
Aquí te contamos cuáles son los 4 bonos que puedes recibir para adquirir una vivienda propia:
1) Bono ITBIS (Vivienda de Bajo Costo)
- Qué es: compensación del ITBIS de los materiales/insumos de la construcción.
- Cómo te ayuda: reduce lo que debes cubrir como inicial o disminuye el capital del préstamo.
- Quién lo tramita: la fiduciaria del proyecto (tú entregas documentos básicos: cédulas, contrato y certificaciones requeridas).
- Condiciones típicas: ser primera y única vivienda; el proyecto debe estar calificado y registrado. Compromiso de uso habitacional 5 años.
2) Bono Inicial (Plan Mi Vivienda)
- Qué es: subsidio directo al enganche para hogares elegibles dentro del Plan.
- Cómo te ayuda: reduce tu aporte inicial, facilitando la aprobación hipotecaria.
- Cómo se otorga: lo coordina el Plan junto a la banca; se complementa con el Bono ITBIS.
3) Bono Mujer
- Qué es: apoyo adicional para mujeres jefas de hogar que califiquen dentro del Plan.
- Cómo te ayuda: complementa el esquema de subsidios (Inicial/ITBIS/Tasa) para cerrar brechas de acceso.
Paso a paso: cómo aplicar (checklist práctico)
- Elige el proyecto y confirma que esté calificado como bajo costo y registrado (tu asesoría comercial y la fiduciaria te lo confirman). Proyecto recomendado: Brisas del Sur.
- Preaprobación hipotecaria con el banco aliado (revisión de ingresos, buró, relación cuota/ingreso, etc.).
- Firma de promesa/contrato (o contrato tripartito con banco/fideicomiso según aplique).
- Entrega de documentos a la fiduciaria para Bono ITBIS (formularios, cédulas, contrato, certificación de no posesión de inmueble, etc.).
- Evaluación del Plan Mi Vivienda (si aplica) para Bono Inicial, y Bono Mujer.
- Cierre hipotecario y aplicación de los bonos (al inicial y/o al capital, según el caso).
- Entrega y ocupación de la vivienda dentro de los términos de uso (5 años).
Tip: Conserva copias digitales y físicas de todo. Pregunta a tu asesoría sobre hitos y tiempos del banco, la fiduciaria y el Plan.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿El Bono ITBIS me lo depositan en una cuenta?
No. Se aplica al inicial o al capital de tu préstamo.
¿Puedo alquilar o vender la vivienda al momento de recibirla?
No. Debe ser uso familiar por al menos 5 años.
¿Cómo sé si un proyecto califica como bajo costo?
La fiduciaria del proyecto y/o la DGII te lo confirman mediante el registro del fideicomiso/proyecto.
¿Puedo combinar los bonos?
Sí, dependiendo de tu elegibilidad y de si el proyecto participa en el Plan Mi Vivienda. En SRC te ayudamos con esa gestión para hacerte el proceso más fácil.
¿Qué documentos suelen pedirme?
Cédulas, contrato/promesa, certificación de no poseer inmuebles, formularios de la fiduciaria y cualquier soporte requerido por el banco.
Cómo encaja en Brisas del Sur (ejemplo real)
Brisas del Sur es un proyecto de viviendas de 65 m² en Barahona (Los Maestros, detrás de Plaza El Encanto), con 192 unidades y diseñado para calificar dentro del plan de viviendas de bajo costo. Esto permite que sus adquirientes puedan aplicar al Bono ITBIS y, de ser elegibles y si el proyecto participa del Plan Mi Vivienda, acceder al Bono Inicial y Bono Mujer. La verificación final la coordina la fiduciaria, la DGII y el Plan.
¿Quieres saber si tu perfil aplica? Agenda una llamada o visítanos en sala de ventas.
Recomendaciones del desarrollador
- Solicita tu precalificación bancaria temprano; así sabrás tu rango de cuota y plazo.
- Pregunta por los tiempos de respuesta del Plan y de la fiduciaria para programar tu firma.
- Mantén estabilidad laboral y de ingresos durante el proceso para no afectar la aprobación.
Glosario útil
- Fiduciaria: entidad que administra el fideicomiso del proyecto y gestiona el Bono ITBIS.
- DGII: Dirección General de Impuestos Internos (autoridad tributaria).
- Plan Mi Vivienda: programa del Gobierno que articula Bono Inicial y Bono Mujer.
Contacto Brisas del Sur
- Ubicación: Barrio de los Maestros, detrás de Plaza El Encanto, Barahona.
- Horario de atención: Lun–Sáb 9:00 a. m. – 6:00 p. m.
- Correo: ventas@srcdesarrollo.com · Tel: +1 (809) 390-0429
NOTA: La información aquí presentada se basa en normativas y lineamientos vigentes al momento de publicación. Los beneficios y requisitos pueden actualizarse por las autoridades competentes. Para casos específicos, consulta con la fiduciaria, tu banco y los canales oficiales (DGII y Mi Vivienda).